Laut § 444 BGB ist ein Ausschluss der Gewährleistung grundsätzlich zulässig. Allerdings gibt es hier Ausnahmen. So ist ein Gewährleistungsausschluss grundsätzlich unwirksam, sobald eine arglistige Täuschung vorliegt. Ein verschwiegener Mängel ist ein Betrug am Käufer, sodass er Schadensersatz fordern kann.Mängelbeseitigung durch den Verkäufer. Der Käufer hat bei versteckten Mängeln einen Anspruch auf Nacherfüllung und kann somit vom Verkäufer verlangen, dass er die Reparatur und Beseitigung des Mangels übernimmt. Der Verkäufer hat dabei sämtliche Kosten wie Material-, Arbeits- und Transportkosten zu tragen.Handelt es sich um Mängelansprüche bei Bauleistungen, also Baumängel, so haben diese ebenfalls eine Verjährungsfrist von fünf Jahren nach Abnahme des Objekts (§ 634a BGB). Die Verjährungsfristen für Mängelansprüche gelten sowohl für offene als auch für versteckte Mängel.
Wann verjährt ein verdeckter Mangel : Früher gab es bei arglistig verschwiegenen Mängeln eine 30-jährige Verjährungsfrist, heute beträgt diese Frist drei Jahre ab dem Jahresende der Kenntniserlangung vom Mangel, höchstens aber zehn Jahre ab Abnahme.
Wer muss versteckten Mängel beweisen
Das bewusste Verschweigen eines versteckten Mangels müssen die Käufer dem Verkäufer jedoch nachweisen. Häufig ist es unvermeidlich, einen Bausachverständigen zu beauftragen. Denn der kann z.B. erkennen, ob Feuchtigkeitsschäden im Keller schon länger bestanden und vom Verkäufer übermalt wurden.
Welche Rechte hat man bei einem versteckten Mängel : Im Grunde können versteckte Mängel an beweglichen Sachen bis zu 2 Jahre geltend gemacht werden, bei unbeweglichen sogar 3 Jahre. Sollten dem Käufer hingegen weitere Zusagen gemacht werden und der Sache weitere Eigenschaften zugeschrieben werden, kann der Anspruch auf Gewährleistung auch darüber hinaus gehen.
Das bewusste Verschweigen eines versteckten Mangels müssen die Käufer dem Verkäufer jedoch nachweisen. Häufig ist es unvermeidlich, einen Bausachverständigen zu beauftragen. Denn der kann z.B. erkennen, ob Feuchtigkeitsschäden im Keller schon länger bestanden und vom Verkäufer übermalt wurden.
Im Grunde können versteckte Mängel an beweglichen Sachen bis zu 2 Jahre geltend gemacht werden, bei unbeweglichen sogar 3 Jahre. Sollten dem Käufer hingegen weitere Zusagen gemacht werden und der Sache weitere Eigenschaften zugeschrieben werden, kann der Anspruch auf Gewährleistung auch darüber hinaus gehen.
Was zählt unter versteckte Mängel
Unter einem versteckten Mangel versteht man einen Mangel, der nicht sofort ersichtlich ist. Dies kann beispielsweise ein Leck im Öltank oder Asbest in der Decke sein. Auch nicht angezeigte Baulasten, die beispielsweise die Bebauung eines Grundstücks einschränken, gelten als versteckte Mängel.Unter einem versteckten Mangel versteht man einen Mangel, der nicht sofort ersichtlich ist. Dies kann beispielsweise ein Leck im Öltank oder Asbest in der Decke sein. Auch nicht angezeigte Baulasten, die beispielsweise die Bebauung eines Grundstücks einschränken, gelten als versteckte Mängel.