Dabei belegt die Mängelliste, welche Schäden und Mangel beim Auszug vorhanden waren und verhindert Unstimmigkeiten über deren Ursache. Folglich ist die Mängelliste eine Liste, welche sämtliche Mangel in einer Wohnung dokumentiert.Das Übergabeprotokoll dient der Dokumentation über bereits bestehende Mängel und Schäden in einer Wohnung bzw. einem Haus. Durch eine Unterschrift erkennen beide Vertragsparteien das Übergabeprotokoll als wirksam an. Es kann beiden Vertragsparteien bei einer späteren Beweispflicht von Mängeln zu Gute kommen.Das Wohnungsübergabeprotokoll ist bindend
Alle Mängel und Schäden, die du unter Umständen noch beheben musst, sind im Protokoll der Wohnungsübergabe festgehalten. Alles, was der Vermieter danach noch feststellt, etwa weil er bei der Wohnungsübernahme nicht sorgfältig war, muss er selbst beheben.
Kann der Vermieter nach der Übergabe Mängel geltend : Schäden, die bei der Übergabe nicht erkennbar waren, können Sie in der Regel trotz Übergabeprotokoll auch nachträglich geltend machen (sog. verdeckte Mängel). Schadensersatzansprüche des Vermieters verjähren nach sechs Monaten ab Übergabe der Wohnung.
Welche 3 Arten von Mangel gibt es
Erkennbarkeit der Mängel
- Offener Mangel: Mangel ist bei der Prüfung direkt erkennbar. → z.B.: Zerbrochene Sprudelflaschen.
- Versteckter Mangel: Mangel ist nicht direkt erkennbar und zeigt sich erst nach einiger Zeit.
- Arglistig verschwiegener Mangel: Mangel ist dem Verkaufenden bekannt, wird aber bewusst verschwiegen.
Welche drei Mangel gibt es : Welche 3 Arten von Mängeln gibt es
- offene Mängel, die bei ordnungsgemäßer Untersuchung sichtbar sind.
- versteckte Mängel, die erst nach einer gewissen Zeit oder Nutzung entdeckt werden.
- arglistig verschwiegene Mängel, bei denen der Verkäufer wissentlich Informationen über bestehende Mängel zurückhält.
Ein Übergabeprotokoll ist eine schriftliche Zusammenfassung des Zustands einer Wohnung oder eines Hauses bei der Übergabe an einen neuen Eigentümer, Vermieter oder Mieter. Es dient dazu, Mängel und Schäden zu dokumentieren und verpflichtet die Parteien zur Beseitigung oder Regulierung dieser Mängel.
Damit es bei der Wohnungsübergabe nicht zum Streit kommt, sollten Mieter und Vermieter beim Ein- und Auszug ein Wohnungsübergabeprotokoll anfertigen. Alle wichtigen Informationen zu dem Thema findest du in diesem Artikel – inklusive Mustervorlage zum Download.
Was steht alles im Übergabeprotokoll
Vermieter und Mieter sowie jeweils deren Unterschrift. Auflistung aller Räume. Zahl und Art der übergebenen Schlüssel (Haustür, Wohnungstür, Briefkasten, Keller etc.) Zählerstände von Strom, Gas und Wasser; gegebenenfalls Füllhöhe des Heizöltanks.Das Übergabeprotokoll enthält unter anderem eine Bestandsaufnahme aller Räume und Außenanlagen sowie die aktuellen Zählerstände und individuelle Vereinbarungen. Werden etwaige Mängel und Schäden des Hauses erst während der Schlüsselübergabe festgestellt, müssen diese im Übergabeprotokoll festgehalten werden.Treten Fehler und Mängel auf, muss der Vermieter sie beseitigen. Typische Wohnungsmängel sind undichte Fenster, Feuchtigkeitsschäden oder verstopfte Abflüsse. Aber auch Lärm, Ungeziefer oder eine um mindestens zehn Prozent kleinere Wohnfläche als im Mietvertrag angegeben gelten mietrechtlich als Mängel.
Schadensersatzansprüche des Vermieters wegen einer Veränderung oder Verschlechterung der Mietsache verjähren nach § 548 BGB in sechs Monaten. Diese Frist beginnt zu laufen, sobald der Vermieter die Wohnung vom Mieter zurückbekommt.
Welche 6 Mängelarten gibt es : Mangelarten
- Beschaffenheitsmängel. Fehlerhafte Ware. Ware entspricht nicht der Werbeaussage.
- Montagemängel. Montagefehler. Mangelhafte Montageanleitung.
- Falschlieferung (Mangel in der Art)
- Minderlieferung (Mangel in der Menge)
Welche vier Mängelarten gibt es : Mängelarten
- Mangel an der Menge: Quantitätsmangel. Es wurde zu viel oder zu wenig Ware geliefert.
- Mangel in der Art: Falschlieferung.
- Mangel durch fehlerhafte Ware:
- Montagefehler oder mangelhafte Montageanleitungen:
- Mangel durch falsche Werbeversprechen/falsche Kennzeichnung:
Ist ein Übergabeprotokoll Pflicht
Die Dokumentation bei Ein- oder Auszug in eine Wohnung oder ein Haus ist für alle Parteien freiwillig. Das gilt auch beim Kauf beziehungsweise Verkauf einer Immobilie. Dennoch empfiehlt sich ein Übergabeprotokoll beim Immobilienverkauf und bei der Immobilienvermietung, da sein Inhalt auch vor Gericht Bestand hat.
Im Idealfall bestanden Mängel beim Auszug bereits beim Einzug und wurden entsprechend festgehalten. Eine Pflicht für ein Wohnungsübergabeprotokoll gibt es nicht. Sowohl Mieter als auch Vermieter haben jedoch ein Interesse an der Anfertigung eines entsprechenden Schriftstücks.Der Verkäufer fertigt das Abnahmeprotokoll an und muss darin den Zustand des Hauses ganz genau und detailliert dokumentieren. Achten Sie darauf, dass der Verkäufer Fotos von eventuellen Mängeln oder Schäden macht.
Welche Mängel muss der Mieter bezahlen : Welche Schäden bezahlen Mietende Mietende müssen kleinere Mängel selbst beheben, kleinere Reparaturen selbst bezahlen und zum Beispiel den Ersatz von Glühbirnen oder Sicherungen selbst bezahlen. In vielen Mietverträgen steht sinngemäss «Vorbehalten bleibt die Behebung kleinerer Mängel, die dem Mieter obliegt».