Die geltenden Einkommensgrenzen sind im Paragraf 9 Wohnraumförderungsgesetz (WoFG) gesetzlich festgelegt. Für eine Person liegt diese Grenze bei gerade mal 12.000 Euro im Jahr, für zwei Personen bei 18.000 Euro.Dazu gehören alle Einkünfte, zum Beispiel Lohn und Gehalt oder auch Einkünfte aus selbstständiger Arbeit. Zu der Berechnung gehören auch bestimmte Sozial-Leistungen, zum Beispiel Arbeitslosengeld, Krankengeld oder BAföG.Mit dem WBS weisen Sie nach, dass Sie wegen Ihres niedrigen Einkommens berechtigt sind, eine geförderte Wohnung zu mieten. Die Größe der Mietwohnung richtet sich nach der Anzahl der Personen, die mit Ihnen in die Wohnung einziehen. Einen WBS beantragen Sie bei der zuständigen Behörde.
Für was ist der Wohnberechtigungsschein : Ein WBS belegt, dass Sie berechtigt sind, bei den Landeseigenen eine mit öffentlichen Mitteln geförderte Wohnung zu mieten. Ob man einen WBS erhält, hängt vom Einkommen ab. Damit stellt das Land sicher, dass die günstigen Sozialwohnungen Menschen mit niedrigem Einkommen vorbehalten bleiben.
Wie groß darf die Wohnung für einen Wohnberechtigungsschein sein
Vorgaben nach Bundesland
| Anzahl Personen im Haushalt | Wohnfläche | Zimmer |
|---|---|---|
| 1 Person | 50 m² | bis 2 |
| 2 Personen | 65 m² | bis 3 |
| 3 Personen | 80 m² | bis 3 |
| 4 Personen | 90 m² | bis 4 |
Ist ein Wohnberechtigungsschein in ganz Deutschland gültig : Ein WBS ist für ein Jahr gültig. Sie können ihn nach Ablauf dieses Jahres erneut beantragen. Bitte beachten Sie: Der WBS ist nur in dem Bundesland gültig, in dem Sie ihn beantragt haben. Wenn Sie in ein anderes Bundesland umziehen, müssen Sie sich bei dem für Sie nun zuständigen Wohnungsamt melden.
Durch die gezahlten Fördergelder darf der Staat die Miete in den entsprechenden Wohnungen regulieren. Der Eigentümer darf die Miete nur so hoch ansetzen, dass alle anfallenden Kosten gedeckt sind.
Wenn Du eine Sozialwohnung vermieten möchtest, solltest Du Dich dafür an das örtliche Wohnungs- oder Bezirksamt wenden. Diese stellen Dir nach einer genauen Prüfung ebenfalls einen Wohnberechtigungsschein für Vermieter aus. Dieser bescheinigt Dir, dass Du in Zukunft eine Sozialwohnung vermieten darfst.
Was bedeutet Wohnberechtigungsschein für Vermieter
Wenn Du eine Sozialwohnung vermieten möchtest, solltest Du Dich dafür an das örtliche Wohnungs- oder Bezirksamt wenden. Diese stellen Dir nach einer genauen Prüfung ebenfalls einen Wohnberechtigungsschein für Vermieter aus. Dieser bescheinigt Dir, dass Du in Zukunft eine Sozialwohnung vermieten darfst.Jeder Wohnberechtigungsschein gilt 12 Monate ab Ausstellungsdatum – in dieser Zeit muss gemäß des Wohnberechtigungsscheins eine passende Wohnung angemietet werden.Ein WBS ist aber keine Garantie, dass Sie eine Sozialwohnung bekommen. Der WBS gibt Ihnen nur die Möglichkeit eine solche Wohnung zu mieten. Personen ohne WBS dürfen keine Sozialwohnungen mieten.
Auch Empfänger von Arbeitslosengeld II, Sozialhilfe oder Wohngeld haben das Recht einen Wohnberechtigungsschein zu beantragen (§ 8 Abs. 6 Satz 4 SHWoFG).
Wie groß darf eine Wohnung sein die das Amt bezahlt : Geld fürs Wohnen und die Heizung
| Anzahl der Personen im Haushalt | angemessene Wohnungsgröße | angemessener Höchstbetrag für Miete und Nebenkosten ohne Heizkosten |
|---|---|---|
| 1 | 1 Raum bis 50 qm | 436,50 Euro |
| 2 | 2 Räume bis 65 qm | 533,00 Euro |
| 3 | 3 Räume bis 80 qm | 656,00 Euro |
| 4 | 4 Räume bis 95 qm | 779,00 Euro |
Wie groß darf eine Sozialwohnung sein : Je nachdem, wie groß Ihre zu vermietende Wohnung ist, ändert sich auch die mögliche Personenanzahl. Eine einzelne berechtigte Person hat Anspruch auf eine Wohnung mit einer Größe von rund 50 m². Je weiterem Bewohner vergrößert sich dieser Anspruch um ca. 10-15 m² oder ein Zimmer.
Wie hoch darf die Miete für 1 Person sein
Neue Regelsätze für Wohnraum für Arbeitssuchende nach SGB II
| Anzahl Personen | Kaltmiete = Grundmiete +Nebenkosten zzgl. Heizkosten | Wohnungsgröße |
|---|---|---|
| 1 | maximal 413,- € | maximal 50m² |
| 2 | maximal 490,- € | maximal 60m² |
| 3 | maximal 619,- € | maximal 75m² |
| 4 | maximal 712,- € | maximal 85m² |
Die 30-Prozent-Mietregel ist genauer als die 40er-Mietregel. Danach sollte Ihre Miete pro Monat nicht höher als 30 Prozent Ihres monatlichen Nettoeinkommens sein. Wenn Ihr Einkommen zum Beispiel 2.333 Euro netto pro Monat beträgt und Sie 30 Prozent davon nehmen, können Sie etwa 700 Euro für Ihre Miete ausgeben.Wer zahlt die Mietkosten bei Sozialwohnungen Die Kosten für Miete und Heizung werden bei Besitzern eines WBS von dem jeweiligen Leistungsträger wie dem Jobcenter gezahlt.
Wie hoch darf die Miete sein um Wohngeld zu bekommen : Derzeit gelten folgende Werte:
| Anzahl der zu berücksichtigenden Haushaltsmitglieder | Höchstbetrag für Miete (Kaltmiete plus Betriebskosten inkl. Wasserkosten) und Belastung in Euro (Hamburg) inkl. Klimakomponente |
|---|---|
| 1 | 610,20 |
| 2 | 740,80 |
| 3 | 882,60 |
| 4 | 1.029,40 |