Erforderliche Erhaltungsmaßnahmen müssen Mieter stets dulden. Die Interessen des Mieters werden hier insoweit gewahrt, als dass die Erhaltungsmaßnahmen dazu dienen, die Mietsache in dem Zustand zu halten, der mietvertraglich zugesichert ist.Bei Übergabe der Wohnung muss der Vermieter normale Gebrauchsspuren hinnehmen. Kratzer im Boden oder Verfärbungen auf Fliesen oder Fugen sind keine Mängel und müssen nicht vom Mieter beseitigt werden. Außerdem muss die Übergabe einer Mietwohnung nur besenrein erfolgen. Gründlich geputzt werden muss also nicht.Was müssen Vermieter dulden
- Umbauten durch den Mieter. Hin und wieder entsteht bei Mietern das Bedürfnis nach baulichen Veränderungen der Mietsache.
- Wenn Mieter eine Satellitenschüssel montieren möchten.
- Gewerbliche Wohnungsnutzung.
- Zulässige Personenzahl in einer Wohnung.
- Gegenstände auf dem Balkon.
Wie viele Besichtigungstermine muss Mieter dulden : Es gibt keine festgelegte Anzahl von Besichtigungen, die ein Mieter dulden muss. Dennoch gibt es Regeln zum Zeitpunkt des Besuchs: Der Vermieter darf sein Besuchsrecht nur zu ortsüblichen Zeiten ausüben, das heißt generell werktags unter Berücksichtigung von Ruhezeiten.
Was darf man Mieter nicht fragen
Insbesondere dürfen keine Fragen zu folgenden Themen gestellt werden:
- zur Religion, zur ethnischen Herkunft oder zur Nationalität.
- zu Vorstrafen.
- zur Mitgliedschaft in Parteien, Gewerkschaften oder Vereinen.
- zur politischen Einstellung.
- zur sexuellen Orientierung.
- zu Hobbys.
- zum Rauchen.
- zu Krankheiten.
Kann Mieter Dämmung verlangen : Als Mieter:in von Wohnungen und Häusern hast du zwar keine direkten Pflichten zur Wärmedämmung, allerdings musst du Modernisierungsmaßnahmen dulden, die der Vermieter einleitet, um die Anforderungen der EnEV zu erfüllen.
Treten Fehler und Mängel auf, muss der Vermieter sie beseitigen. Typische Wohnungsmängel sind undichte Fenster, Feuchtigkeitsschäden oder verstopfte Abflüsse. Aber auch Lärm, Ungeziefer oder eine um mindestens zehn Prozent kleinere Wohnfläche als im Mietvertrag angegeben gelten mietrechtlich als Mängel.
Grundsätzlich gilt: Normale Wohngeräusche wie Schritte, Töpfeklappern oder Stühlerücken muss man hinnehmen. Natürlich sollte jeder Bewohner „ein gewisses Maß an Rücksicht und Toleranz mitbringen, damit das Zusammenleben in der Hausgemeinschaft funktioniert“, sagt Heilmann.
Was darf der Vermieter nicht verlangen
Fragen zu Vorstrafen, Ermittlungsverfahren, Religion oder Familienplanung sind allesamt unzulässig. Was sind die Rechtsfolgen: Mach der Mieter falsche Angaben, kann der Vermieter darauf keine Ansprüche herleiten, solange der Mieter sich vertragstreu verhält.Hausordnung: Diese 13 Vorschriften vom Vermieter sind unzulässig
- Duschen oder Baden nur zu bestimmten Uhrzeiten.
- Verbot einer Waschmaschine in der Wohnung und die Vorgabe der Waschzeiten.
- Ein Besuchs- oder Übernachtungsverbot.
- Generelles Verbot, Tiere zu halten oder Tierbesuch zu bekommen.
- Ein generelles Musizierverbot.
Trotz ordnungsgemäßer Begründung und Ankündigung einer Besichtigung kann es natürlich dazu kommen, dass Mieter die Besichtigung verhindern. Tatsächlich ist es gestattet, dass ein Besichtigungstermin von dessen Seite abgelehnt wird. Allerdings muss dieser dann direkt Vorschläge für einen Ersatztermin benennen.
Hat er ein berechtigtes Interesse, müssen Sie ihm den Zutritt gewähren. Dazu gehört es auch, neuen Interessenten die demnächst frei werdende Wohnung zu zeigen. Allerdings muss Ihr Vermieter dafür mit Ihnen einen Termin vereinbaren. Und an jedem Tag mehrere Besucher durchschleusen darf er nicht.
Was dürfen Vermieter nicht verlangen : Fragen zu Vorstrafen, Ermittlungsverfahren, Religion oder Familienplanung sind allesamt unzulässig. Was sind die Rechtsfolgen: Mach der Mieter falsche Angaben, kann der Vermieter darauf keine Ansprüche herleiten, solange der Mieter sich vertragstreu verhält.
Was darf der Vermieter von mir verlangen : Sind Sie sich mit dem Vermieter einig geworden und möchten beide ein Vertragsverhältnis eingehen, darf der Vermieter zusätzlich Nachweise wie Gehaltsabrechnungen, Mietschuldenfreiheitsbescheinigungen und Bank- und Kontodaten einfordern. Häufig wird auch eine Schufa-Selbstauskunft verlangt.
Wann ist eine Wohnung schlecht isoliert
Als Richtwert für Wohnungen gilt während der Heizperiode eine Temperatur von 20 Grad. Fällt die Temperatur darunter, stellt dies einen Mangel dar, welcher unter anderem zu einer entsprechenden Mietzinsreduktion sowie auch zur Beseitigung des Mangels berechtigt.
Gleich vorweg: Es besteht keine Pflicht, energetisch zu modernisieren – von wenigen Ausnahmen abgesehen, zum Beispiel bezüglich der Dämmung der obersten Geschossdecke. Der Vermietende kann also nicht gezwungen werden, tätig zu werden.Rechte für Mieter Diese 5 Mängel muss der Vermieter beim Auszug akzeptieren
- Selbst gestrichene Wände.
- 2. Kratzer auf dem Fußboden.
- 3. Abnutzung in Badezimmer oder Küche.
- Keine Grundreinigung.
- 5. Nachträgliche Mängel.
Was sind erhebliche Mängel in einer Wohnung : Typische Mängel sind: Undichte Fenster, Feuchtigkeitsschäden und -flecken, defekte Heizung und/oder Warmwasseraufbereitung, verstopfte Abflüsse usw. Wichtig: Nicht nur Mängel, die die Mietwohnung selber betreffen, lösen die Gewährleistungsrechte aus. Auch Störungen von „außen“ können Wohnungsmängel sein.