Hat der Verwalter die Untätigkeit wirklich zu verschulden, sollten Sie so vorgehen:
- Anschreiben. Zunächst setzen Sie ein einfaches Anschreiben auf.
- Ketten-Abmahnungen.
- Beschluss der Kündigung und Abberufung.
- Abberufung und Kündigung durch das Gericht.
Wenn Ihr Hausverwalter nicht auf Ihre Kontaktversuche reagiert, dann sollten Sie ihn zunächst mithilfe eines Schreibens und einer Abmahnung dazu auffordern, den Beschluss umzusetzen. Bei weiterer Untätigkeit kommt auch eine Klage sowie Abberufung und Kündigung in Betracht.Für den Wechsel des Hausverwaltung sind insgesamt vier Beschlüsse nötig: Die Abberufung des aktuellen Verwalters, die Kündigung seines Verwaltervertrags, die Wahl und Bestellung des neuen Verwalters sowie der Inhalt des neuen Verwaltervertrags.
Was tun wenn der Hausverwalter seinen Pflichten nicht nachkommt : Wenn der Verwalter seinen Pflichten nicht nachkommt und die von der Eigentümerversammlung getroffenen Beschlüsse nicht umsetzt, können Sie ihn zwar gerichtlich auf Erfüllung seiner Pflichten in Anspruch nehmen. Aber letztlich liegt es ja im Interesse aller Wohnungseigentümer, dass ihre Beschlüsse umgesetzt werden.
Was eine Hausverwaltung nicht darf
Eine Hausverwaltung darf keine Hausordnung erlassen. Die Wohnungen der Eigentümer und Eigentümerinnen darf sie nur nach Voranmeldung oder in Notfällen betreten. Die Gelder der Eigentümergemeinschaft dürfen nur auf einem Treuhandkonto geführt werden und die Hausverwaltung darf keine Kredite aufnehmen.
Wann macht sich ein Hausverwalter strafbar : Denn der Verwalter hat eine besondere Vermögensfürsorgepflicht gegenüber den Wohnungseigentümergemeinschaften, aber auch gegenüber Mietern, deren Kautionen er verwaltet. Verletzt der Verwalter diese Pflicht, so macht er sich strafbar.
Auch die Überwachung der Einhaltung der Hausordnung zählt zu den typischen Tätigkeiten des Verwaltungsbeirats. Hingegen kann die Aufgabe der Überwachung des Hausverwalters so verstanden werden, dass der Verwaltungsbeirat das Handeln des Hausverwalters kontrolliert und die WEG ggf. hierüber informiert.
Wer muss einen neuen Verwalter suchen Für die Suche nach einem neuen Verwalter sind ausschließlich die Besitzer der Immobilie verantwortlich. Der aktuelle Verwalter ist nicht verpflichtet, einen Nachfolger zu suchen. In einer Eigentümerversammlung kann eine für die Suche zuständige Person bestellt werden.
Wer kümmert sich um neue Hausverwaltung
In einer WEG ohne externen Verwalter sollte sich idealerweise der Verwaltungsbeirat um die Suche eines neuen Verwalters kümmern. Hat die WEG keinen Verwaltungsbeirat gewählt, so sollte sich zunächst intern abgestimmt und 2 oder 3 Wohnungseigentümer bestimmt werden, die sich der Aufgabe annehmen.Allgemeine Aufgaben der Hausverwaltung:
Übernahme der kaufmännischen, technischen und operativen Betreuung von Immobilien. Verwaltung beinhaltet Wohnhäuser, Wohnanlagen, Eigentumswohnungen und Gewerbeobjekte. Zuständigkeiten sind gesetzlich vor allem für Wohneigentümergemeinschaften (WEG) definiert.Ein Verwaltungsbeirat wird aus Mitgliedern der Wohnungseigentümergemeinschaft gebildet, die ehrenamtlich bestimmte Aufgaben übernehmen. Nach dem neuen WEG kann die Anzahl festgelegt werden (früher waren es nur drei). Der Verwaltungsbeirat hat die Aufgabe, den Verwalter zu überwachen.
Der Mieter sollte die neue Hausverwaltung allerdings erst akzeptieren, wenn Sie sich unter Vorlage einer Originalvollmacht des Vermieters und nach Benennung des Zeitpunktes der Aufnahme ihrer Tätigkeit ausreichend legitimiert hat.
Was passiert wenn die Hausverwaltung wechselt : Im Falle des Wechsels der Hausverwaltung, wobei der Eigentümer des Hauses – in der Regel der Vermieter – identisch bleibt, ändert sich mietrechtlich für den Mieter gar nichts. Lediglich einige praktische Belange, wie die neue Kontonummer für Mieteinzahlungen oder neue Partner für Mängelanzeigen sind von Bedeutung.
Was ein Hausverwalter nicht darf : Eine Hausverwaltung darf keine Hausordnung erlassen. Die Wohnungen der Eigentümer und Eigentümerinnen darf sie nur nach Voranmeldung oder in Notfällen betreten. Die Gelder der Eigentümergemeinschaft dürfen nur auf einem Treuhandkonto geführt werden und die Hausverwaltung darf keine Kredite aufnehmen.
Was sind die Pflichten einer Hausverwaltung
Allgemeine Aufgaben der Hausverwaltung:
Übernahme der kaufmännischen, technischen und operativen Betreuung von Immobilien. Verwaltung beinhaltet Wohnhäuser, Wohnanlagen, Eigentumswohnungen und Gewerbeobjekte. Zuständigkeiten sind gesetzlich vor allem für Wohneigentümergemeinschaften (WEG) definiert.
Die Verwaltung von Mietobjekten, wie Wohnungen oder Gewerbeimmobilien, obliegt der Mietverwaltung. Diese ist für die Belange und Pflichten der Mieter, Eigentümer und externen Dienstleister, wie Handwerker, zuständig.Eine außerordentliche Kündigung gemäß § 626 BGB ist möglich, wenn die Fortführung des Vertragsverhältnisses für eine der Parteien unzumutbar ist. In diesem Fall muss die Kündigung innerhalb von zwei Wochen nach Kenntnisnahme des Kündigungsgrundes erfolgen.
Welche Rechte hat ein Eigentümer gegenüber der Hausverwaltung : Recht auf Auskunft gegenüber der Hausverwaltung
Laut WEG hat der Wohnungseigentümer einen Anspruch auf ordnungsgemäße Verwaltung der Immobilie. Daher hat er das Recht Verwaltungsunterlagen einzusehen und Auskunft von der Hausverwaltung einzufordern.