Welche Schäden bezahlen Mietende Mietende müssen kleinere Mängel selbst beheben, kleinere Reparaturen selbst bezahlen und zum Beispiel den Ersatz von Glühbirnen oder Sicherungen selbst bezahlen. In vielen Mietverträgen steht sinngemäss «Vorbehalten bleibt die Behebung kleinerer Mängel, die dem Mieter obliegt».Eine Haftung des Mieter kommt laut Gesetz nur in Betracht, wenn dieser mutwillig oder aus Unachtsamkeit Schäden an der Wohnung oder den Geschäftsräumen verursacht. Hierfür hat er selbst einzustehen. Ebenso muss der Mieter für solche Schäden haften, die Personen aus seinem Haushalt an der Mietsache herbeiführen.Dein Vermieter ist verpflichtet, Deine Wohnung frei von Mängeln zu halten. Ist an der Wohnung irgendetwas nicht in Ordnung, funktioniert zum Beispiel die Heizung nicht, gibt es Schimmel an den Außenwänden oder ist der Aufzug ausgefallen, kannst Du die Miete kürzen.
Was zählt als normale Gebrauchsspuren Wohnung : Solche Gebrauchsspuren sind z.B. Schatten von Bildern, sauber verschlossene Dübellöcher, oder "Trampelpfade" auf dem Bodenbelag. Was über normale Gebrauchsspuren hinausgeht, z.B. wenn dem Mieter ein Missgeschick passiert und ein Schaden entstanden ist, gilt als übermässige Abnutzung.
Was muss der Mieter selbst reparieren
Hierzu gehören insbesondere Installationsgegenstände für Elektrizität, Gas und Wasser, Heiz- und Kocheinrichtungen, Fenster- und Türverschlüsse sowie Verschlussvorrichtungen von Fensterläden. Dazu können auch Rollläden, Markisen oder Jalousien zählen.
Was muss ein Mieter selbst reparieren : Typische Kleinreparaturen sind z.B. Defekte an den Strom-, Gas- und Wasserinstallationen, kaputte Thermostate, oder gerissene Rollladengurte.
Generell muss der Vermieter Abnutzungen in der Wohnung nach einem langen Gebrauch durch den Mieter hinnehmen. Bei Brandlöchern, Weinflecken oder anderen Schäden am Fußboden, die über eine normale Abnutzung hinausgehen, muss der Mieter jedoch nachbessern.
Mietminderungstabelle
| Mangel | Mögliche Mietminderung |
|---|---|
| Mietminderung wegen Schimmelbefall | Bis zu 100 Prozent |
| Mietminderung wegen defekter Heizung | abhängig von der Zimmertemperatur, bis zu 100 Prozent in den Wintermonaten |
| Mietminderung wegen Renovierung | Abhängig von der Einschränkung der Bewohnbarkeit, bis zu 100 Prozent |
Was sind Mangel in der Wohnung
Was sind Mängel Ein Mangel liegt vor, wenn die Mietsache so beschaffen ist, dass der Mieter die Wohnung nicht nutzen kann, wie er es normalerweise erwarten darf.Bei Übergabe der Wohnung muss der Vermieter normale Gebrauchsspuren hinnehmen. Kratzer im Boden oder Verfärbungen auf Fliesen oder Fugen sind keine Mängel und müssen nicht vom Mieter beseitigt werden. Außerdem muss die Übergabe einer Mietwohnung nur besenrein erfolgen. Gründlich geputzt werden muss also nicht.Die normale Abnutzung wird als gewöhnlicher Verschleiß angesehen, der durch den vertragsgemäßen Gebrauch der Mietsache entsteht. Hierzu zählen beispielsweise leichte Gebrauchsspuren an Böden, Wänden oder Möbeln, die im Laufe der Zeit entstehen können.
Unter bestimmten Voraussetzungen darf er Reparaturkosten bis zu 150 Euro aber auf den Mieter abwälzen. Kleinreparaturen sind vereinfacht gesagt Reparaturen bis 100 Euro an Gegenständen, die zur Wohnung gehören und die der Mieter unmittelbar berührt und häufig benutzt.
Welche Kosten sind nicht auf den Mieter umlegbar : Nicht umlagefähige Nebenkosten im Überblick
- Instandhaltungskosten.
- Reparaturkosten.
- Verwaltungskosten.
- Wach- und Schließgesellschaft.
- Bank- und Kontoführungsgebühren, Zinsen, Porto, Telefon.
- Andere Versicherungen.
- Neuanlage eines Gartens und Neuanschaffung von Gartengeräten.
- Anschaffung und Einbau von Rauchmeldern.
Wer zahlt defekten Wasserhahn in Mietwohnung : Der Wasserhahn im Bad ist lose, im Waschbecken sind Risse: Es ist Sache des Vermieters, für die Reparatur zu sorgen und die Kosten dafür zu tragen. Anders sieht es aus, wenn der Mieter den Schaden verursacht hat – dann muss er selbst zahlen. Die Reparatur von Bodenfliesen im Bad obliegt dem Vermieter.
Wer zahlt defekte Klospülung
Sie als Vermieter müssen sich um eine zeitnahe Reparatur kümmern. Die Kosten für die Reparatur tragen Sie, sofern Ihr Mietern den Defekt an der Toilette nicht selbst verursacht hat. Kümmern Sie sich nicht um die Reparatur, kann Ihr Mieter eine Mietminderung verlangen.
Gebrauchsspuren im Fußboden gehören zu den häufigsten Sorgen vor einer Wohnungsübergabe. Doch die meisten Kratzer und Druckstellen gelten als normale Abnutzung und fallen daher nicht unter die Rubrik der fälligen Schönheitsreparaturen. Außergewöhnliche Schäden, etwa Brandlöcher, müssen jedoch vom Mieter behoben werden.30 Prozent Mietminderung bei Schimmel in Bade- und Schlafzimmer oder bei Unbenutzbarkeit des Wohnzimmers. 25 Prozent bei Taubenhaltung Dritter.
Kann der Vermieter eine Mietminderung ablehnen : Vermieter können die Mietminderung aus mehreren Gründen ablehnen. Ist beispielsweise der Minderung keine Mängelanzeige vorausgegangen oder war diese fehlerhaft, müssen Sie die Minderung nicht hinnehmen.