Die Immobilie kostet 300.000 Euro, die Maklerprovision beträgt insgesamt 7,14 Prozent inklusive Mehrwertsteuer, es ist eine Doppelprovision vereinbart, das bedeutet, Käufer und Verkäufer teilen sich die Maklercourtag zu gleichen Teilen. Die Rechnung: 300.000 € x 7,14 % = 21.420 € = gesamte Provision inkl. MwSt.Die Maklerprovision ist grundsätzlich verhandelbar. So gibt es beispielsweise Online-Makler, die unabhängig vom Bundesland der Immobilie eine feste Provision von 1,95 Prozent von Käufer und Verkäufer aufrufen. Die Spanne der Richtwerte für Maklerprovision reicht von knapp 5 bis 7,14 Prozent des Kaufpreises.Maklerprovision – FAQ
Die Provisionshöhe ist in Deutschland nicht gesetzlich geregelt und zwischen den Parteien frei verhandelbar. Eine aktuelle Studie von Homeday zeigt, dass viele Makler in Deutschland eine Provision von 3,57 Prozent des Kaufpreises für ihre Dienstleistung jeweils vom Verkäufer und Käufer verlangen.
Wie viel zahlt man für einen Makler : Staffelung
| Betrag | netto | brutto |
|---|---|---|
| bis 36.336 Euro (ehem. 500.000 Schilling-Grenze) | 4% | 4,8% |
| von 36.337 bis 48.448 Euro (Pauschalbetrag) | 1.453 Euro | 1.743,60 Euro |
| ab 48.449 Euro | 3% | 3,6% |
Kann man die Maklerprovision verhandeln
Die Höhe der Maklergebühren ist jedoch Verhandlungssache, es sind auch Provisionsvereinbarungen in Höhe von jeweils einem Prozent oder zwei Prozent möglich. Da auch eine Innenprovison möglich ist, kann auch der Verkäufer die volle Provision von z.B sechs Prozent tragen.
Wird die Maklerprovision vom Kaufpreis abgezogen : dpa/Daniel Karmann Wird eine Immobilie von einem Makler verkauft, fallen für den Käufer Provisionskosten an. Dabei entscheidet der gesamte Kaufpreis über die Höhe der Provsion. Eine Maklerprovision wird immer auf Grundlage des gesamten Kaufpreises berechnet.
Maklerkosten von der Steuer absetzen
Entstandene Maklerkosten nach einem erfolgreichen Verkauf oder Kauf können im privaten Bereich nicht steuerlich abgesetzt werden. Wird die Immobilie hingegen als Kapitalanlage gehandelt, gibt es die Option zum Absetzen durch den Käufer.
Auch wenn Sie einen Makler für die Vermittlung einer Immobilie zum Kauf engagieren, müssen Sie die Höhe seiner Provision im Mietvertrag festhalten. Gesetzlich geregelt ist die Höhe des Betrags allerdings nicht. Üblich sind 7,14 Prozent des Kaufpreises – ohne Notarkosten oder Ähnliches.
Kann man die Maklergebühr von der Steuer absetzen
Möchten Sie die Immobilie hingegen nach dem Kauf vermieten, dürfen Sie die Maklerkosten bei den Anschaffungsnebenkosten steuerlich absetzen. Die Maklergebühr wird dann auf den Kaufpreis aufgeschlagen und kann in den nächsten Jahren linear abgeschrieben werden.Geben Sie dem Makler keinen Anlass zur Annahme, dass Ihnen das Objekt zusagt. Seien Sie sehr sparsam mit Äußerungen, sondern beraten Sie sich etwas abseits des Maklers. Zeigen Sie eher Zurückhaltung und Zögern. Die wird den Makler verunsichern und dies könne Sie sich später bei der Verhandlung zu Nutzen machen.Oft teilen sich die Käufer- und Verkäufer-Seite die Kosten. Beim Kauf beziehungsweise Verkauf einer Immobilie bewegt sich die Maklerprovision in der Regel zwischen 3 und 8 Prozent des Kaufpreises plus Mehrwertsteuer. Die genauen Kosten sind vor allem abhängig von der Region, in der Sie eine Immobilie kaufen.
Als Verkäufer ist die Maklerprovision für Sie steuerlich absetzbar, wenn Sie direkt nach der Veräußerung ein neues Mietobjekt kaufen. Käufer:innen können die Maklerprovision in der Steuer angeben, wenn das Kaufobjekt vermietet wird.
Kann man Makler und Notarkosten von der Steuer absetzen : Ja, man kann Notarkosten, die beim Hauskauf anfallen, von der Steuer absetzen. Allerdings nur dann, wenn die Immobilie vermietet oder gewerblich genutzt wird.
Kann man Maklergebühren beim Hausverkauf von der Steuer absetzen : Wenn Sie eine Immobilie mit Makler:in verkaufen, können Sie die Maklergebühren leider nicht absetzen. Mit einer Ausnahme: Es handelt sich um ein Mietobjekt und Sie kaufen vom Erlös sofort ein neues Mietobjekt. In diesem Fall lässt sich die Maklerprovision als Werbungskosten von der Steuer absetzen.
Kann ein Makler für eine Besichtigung Geld verlangen
Makler dürfen von Wohnungssuchenden für die Besichtigung einer Wohnung keine Besichtigungsgebühr verlangen. Dies hat das Landgericht Stuttgart entschieden. Das Gericht sah in einem solchen Verlangen sowohl einen Verstoß gegen das Wohnungsvermittlungsgesetz als auch gegen das Wettbewerbsrecht.
Erst ein am 23.12.2020 in Kraft getretenes Gesetz regelt die Aufteilung der Maklerkosten zwischen den beiden Parteien. Es besagt, dass derjenige, der den Makler beauftragt, mindestens 50 Prozent der Kosten trägt. So teilen sich Käufer die Kosten für den Makler in den meisten Fällen hälftig mit dem Verkäufer.Sind die Maklerkosten beim Hausverkauf steuerlich absetzbar Als Verkäufer können Sie die Maklerprovision leider nicht von der Steuer absetzen, denn diese zählt zu den Nebenkosten des Verkaufs. Je nachdem, in welchem Bundesland sich Ihre Immobilie befindet, variiert die ortsübliche Höhe der Maklercourtage.
Sind Makler Preise verhandelbar : Beim Verkauf von Immobilien sollten Sie beachten, dass die Courtage von der Region abhängt und nicht verhandelbar ist. Bei einer Courtage können Sie jedoch vorab berechnen, welche Gebühren konkret auf Sie zukommen. Im Falle einer Maklerprovision können Sie jedoch mit dem Makler einen anderen Preis vereinbaren.